특례 보금 자리론에 대해서 빠르게 알아보실수 있는 정보만 요약해서 알아보았습니다.
특례보금자리론 신청 금리 한도 그리고 기간과 방법을 상세하게 안내해 드릴께요.
✅특례보금자리론 신청가능 연령은?
1. 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
✅특례보금자리론 신청가능 국적
주민등록표등본에 기재된 대한민국국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
✅특례보금자리론 신청 주택 및 소유자
실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택/아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독주택)으로 구분/대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가 담보주택 세부평가 방법 안내/채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)/채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
✅특례보금자리론 신청 소득 요건 (알아보기)
소득제한 없음 소득심사 방법 안내 / 배우자 소득 생략 가능
(단, 우대금리 요건에 따라 제한)
🔰제1장 자금용도 상세정보
1. 구입용도
2. 보전용도
3. 상환용도
4. 적용순위
5. 이용횟수
🔰제2장 채무자 요건
1. 항목별 요건
2. 주택보유 수 관련 유의사항은
3. 심사 시에 제출받을 서류
🔰제3장 대출상품 구조
1. 대출한도
2. 대출만기
3. 상환방식(원리금)
4. 대출금리 (일반형/우대형 금리)
5. 우대금리(저소득청년 우대금리 / 신혼가구 우대금리 / 사회적 배려층 우대금리)
6. 가산금리
🔰제4장 DTI 및 DSR
1. DTI (총부채 상황비율)
3. 유의사항
4. DSR(총부채원리금상환비율)의 정의 및 산정방법
5. DSR의 활용
🔰제5장 소득산정 및 재직 확인(사업영위)
1. 소득의 종류
2. 증빙소득의 연소득 산정방법
3. 휴직 등 예외적인 경우의 증빙소득 산정방법
4. 증빙소득의 입증방법
5. 인정소득에 따른 연소득 산정 및 입증방법
6. 재직 및 사업영위 사실 확인 방법
🔰제6장 LTV(담보인정비율)
1. LTV (담보인정비율)
2. LTV 산출방법(계산식)
3. 임대보증금 및 최우선 변제 소액임차보증금
5. 담보주택의 세부평가 방법 및 적용순서
🔰제7장 담보주택
1. 고가주택 취급제한
2. 담보주택의 유형
3. 제3자 담보제공
4. 권리침해 확인
5. 임대차 조사
🔰제8장 저당권 설정
1. 저당권 설정계약
2. 1순위 한정근저당권의 설정
3. 설정대상 및 시기
4. 기존 근저당권의 활용
🔰제9장 채무인수 및 대출취급 비용 등
1. 채무인수
🔰제10장 생애최초 주택구입자 보금자리론
1. 적용범위
🔰제11장 유한책임 보금자리론
🔰제12장 주택연금 사전예약 보금자리론
🔰제13장 전세사기피해자 보금자리론
🔰제14장 안심전환대출
✅특례보금자리론 신청 신용 평가 및 정보
NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
연체, 대위변제ᆞ대지급, 부도, 관련인 정보
금융질서문란정보, 공공정보
신용회복지원 신청 및 등록정보
소득 증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)
✅특례보금자리론 신청 주택 보유수주택보유수
채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)
단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존주택 처분조건부로 취급 가능
기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분
✅특례보금자리론 신청 자금용도
- 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
- 보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
- 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주
위 내용은 상품특징 중 일부 대표적인 내용만 기술하였으므로, 소득산정방법, 담보주택평가방법 등 자세한 사항은 PDF파일 참조 부탁드립니다.
우대금리 적용여부에 따라 보금자리론 상품 성격이 달라지므로 참고 부탁드려요.
이상으로 특례 보금자리론 총정리 정보를 알아보았습니다.